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Trilocale Attico via Lodovico Pavoni 3
Appena finito di ristrutturare, trilocale di 80mq + balcone + terrazzo coperto + cantina, ottenuto da un frazionamento di una unità più grande di circa 130 mq.
L’appartamento è situato al sesto piano di uno stabile signorile, dotato di ascensore e con portineria tutto il giorno, molto ben abitato.
La zona è ottimamente servita dai mezzi pubblici, in particolare dalla fermata della metro gialla di Maciachini, a poco più di 400 m, dalla metro lilla di Istria a 900m, o dal tram numero 4 a 50 m.
Importante: abbiamo lasciato il terrazzo coperto e chiuso, poiché aveva usufruito di un condono proprio per la copertura. E’ possibile in ogni momento togliere solo le finestre, lasciando la copertura, oppure aprire tutto (ovviamente si perderanno i benefici del condono, motivo per cui abbiamo preferito lasciare questa decisione al cliente finale).
Il bilocale è suddiviso come in planimetria.
Ecco i primi render di progetto.
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Il trilocale è così composto:
- ingresso
- soggiorno con angolo cottura, da cui si accede ad una terrazza coperta con ampie finestre apribili, che è stata già a suo tempo condonata (noi non abbiamo fatto alcun tipo di intervento), con tutta la documentazione già perfettamente in regola.
- bagno principale completo di tutti i sanitari + attacco lavatrice
- cameretta singola
- ampia camera matrimoniale con bagno completo di tutti i sanitari (con aspirazione)
Le finiture
Avrai un appartamento completamente ristrutturato a nuovo con queste finiture:
- pavimento in parquet rovere scuro
- muri rifiniti a gesso
- porta blindata
- predisposizione impianto antifurto
- impianto elettrico e impianto idro-sanitario nuovi e certificati
- infissi nuovi doppio vetro camera
- controsoffittature nel bagno, disimpegno e soggiorno, con faretti a led
- aria condizionata in tutti gli ambienti
- sanitari sospesi, bagno completo con vetro doccia, mobiletto sotto il lavabo, specchio e faretto
- rubinetteria di design serie Paffoni o Jacuzzi
Su richiesta (con sovrapprezzo):
- colore delle pareti
- parete in pietra
- camino a bioetanolo
- antifurto
L’appartamento non è ammobiliato. Se hai la necessità di averlo già pronto e perfetto per l’uso quotidiano, possiamo darti una mano, ma i costi sono a parte.
Prezzo, detrazioni e altri vantaggi
ll prezzo dell’appartamento è di 362.000 €.
Potrai sicuramente usufruire delle agevolazioni fiscali al 50% se acquisti entro fine anno (dovrebbero essere prorogate anche al 2021)).
La vendita è DIRETTA, senza costi di agenzia! Credi sia irrilevante? Calcola il 4%, che pagheresti per qualsiasi altra compravendita, aggiungi l’Iva al 22%, poi forse cambierai idea…
E in più, il costo della parcella notarile è incluso nel prezzo.
In definitiva, se fai un confronto da un punto di vista finanziario, tra questo immobile ed altri che hai visto, metti in conto (sugli altri appartamenti) anche queste spese che qui non hai.
E ricordati delle detrazioni che in questo caso puoi avere!
E se questo appartamento lo pagassi 40.000 euro in meno?
Il bonus per le detrazioni fiscali al 50% in pratica prevede il recupero fino a 48.000 € in 10 anni. E questo probabilmente già lo sapevi.
Ma grazie alle nuove normative del decreto cosiddetto Rilancio, poi convertito in legge (n° 77 del 17 Luglio 2020), è possibile convertire il credito d’imposta in denaro disponibile subito, attraverso la cessione del credito ad una banca o ad altro ente finanziario. In alternativa puoi ottenere uno sconto in fattura. Stiamo aspettando risposte concrete da Unicredit ed altri istituti per velocizzare l’iter.
Questo significa che se non hai tutta la somma per l’acquisto (la tua parte contante + il mutuo), hai un ulteriore bonus che puoi ottenere subito, senza dover aspettare i 10 anni, che potrebbe arrivare a circa 40.000 €!
Per ulteriori informazioni, scrivici a info@casarenova.it, lasciando nome e recapito telefonico.